Τι είναι η νομιμοποίηση αυθαιρέτων
Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων είναι μια νομική διαδικασία που επιτρέπει την αναστολή των κυρώσεων ή την εξαίρεση από κατεδάφιση για ορισμένους τύπους αυθαίρετων κατασκευών και πολεοδομικών παραβάσεων, εφόσον συνέβησαν πριν από τις 28 Ιουλίου 2011.
Περιλαμβάνει κτίρια που κατασκευάστηκαν χωρίς άδεια, αυθαίρετες αλλαγές χρήσης και οποιεσδήποτε άλλες πολεοδομικές ή οικοδομικές παραβάσεις που δεν αντιβαίνουν σε ισχύοντες ή προηγούμενους κανονισμούς χρήσης γης στην περιοχή του ακινήτου.
Η διαδικασία ισχύει για ακίνητα, των οποίων η κύρια δομή ολοκληρώθηκε μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία.
Πότε απαιτείται;
Η νομιμοποίηση/τακτοποίηση αυθαιρέτων απαιτείται όταν:
- Έχει κατασκευαστεί ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια
- Έχει γίνει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους πάνω από το 2% των εγκεκριμένων σχεδίων πολεοδομίας
- Αν έχουν γίνει κατασκευές (π.χ. αίθρια, κλειστοί χώροι στάθμευσης, αποθήκες, bbq, πισίνα κ.λπ.) οι οποίες δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας.
- Αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης του ακινήτου
- Αν έχουν ενοποιηθεί ή διαχωριστεί διαμερίσματα σε σχέση με αυτά που ορίζουν τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας
Τι πρέπει να γνωρίζετε;
- Ένα ακίνητο παραμένει κατηγοριοποιημένο ως αυθαίρετο εάν γίνονται μη εξουσιοδοτημένες κατασκευές ή χρήσεις, ανεξάρτητα από το αν έχει ειδοποιηθεί η πολιτεία.
- Οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων έχουν περιορισμένα δικαιώματα. Δεν μπορούν να πουλήσουν, να δωρίσουν ή να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο ως εγγύηση χωρίς να κινδυνεύουν με κυρώσεις και πιθανή ακύρωση νομικών πράξεων.
- Πρόσφατες πράξεις που αγνοούν τον αυθαίρετο χαρακτήρα μιας κατασκευής θα αντιμετωπίσουν προκλήσεις, ειδικά με την επερχόμενη Ηλεκτρονική Ταυτότητα για κτίρια που θα τεκμηριώνουν την πραγματική κατάσταση ενός κτιρίου.
- Το ακίνητο δεν μπορεί νόμιμα να υποβληθεί σε συντήρηση ή να συνδεθεί με βασικές επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
Για οποιαδήποτε απορία, μη διστάσετε να χρησιμοποιήσετε την ειδική φόρμα επικοινωνίας μας ή να επικοινωνήσετε άμεσα μαζί μας.